Csapó és Lánya

Telek- és Ingatlanrendező Kft.


Eladó!

  • YAMAHA csónakmotor
  • Horgászcsónak
  • Utánfutó, amely a csónak szállítására is alkalmas, meghosszabbítható, vizsgáztatva!

Érdeklődni: +36-30/953-7316

Értékbecslés

Értékbecslésre általában a következő esetekben lehet szükség:

  • Ingatlanok adásvétele
  • Jelzáloghitel felvétele
  • Örökségi ügyek
  • Vagyonmegosztás
  • Tulajdonostársak tulajdonrészeinek szétválasztása, eladása.
  • Pályázati anyagokhoz

Az értékbecslésnek mindig meg kell határozni a telek és a rajta lévő épület, építmény értékét. A telek értékének az alapja a földhivatali nyilvántartásban szereplő térképmásolat és a hozzá kapcsolódó tulajdoni lap. 

Az értékbecslést háromféle megközelítésben lehet elvégezni, attól függően, hogy mi az értékbecslés célja. Ezek összefoglalását tartalmazza a 25/1997(VIII.1)PM rendelet 

  • Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékbecslés 
  • Nettó pótlási költség alapú értékbecslés 
  • Hozamszámításon alapuló értékbecslés 

A piaci összehasonlító módszer az ingatlanpiac elemzésével határozza meg az ingatlan értékét. A vizsgált ingatlanhoz hasonló ingatlanok konkrét adás-vételeiből ismert adataiból képzett halmazt használja fel. A halmaz alapján kiszámítható a vizsgált ingatlanra vonatkozó átlagos piaci érték, az alapérték. Az ingatlanok közti különbségek kiegyenlítésére értékmódosító tényezőket kell használni, majd ezek segítségével a módosított alapárból kiszámítható a vizsgált ingatlan piaci forgalmi értéke. 

A nettó pótlási költség alapú értékbecslés az adott ingatlan újraépítési költségének becslése a föld értékének hozzáadásával. A költségen alapuló megközelítés nem egyeztethető össze a piacgazdaság alapelveit követő érték-meghatározással. Az érték nincs közvetlen összefüggésben a költséggel. 

Hozamszámításon alapuló értékbecslésnél az értékelő összehasonlító elemzésekre támaszkodhat különböző, az ingatlan értékét meghatározó tényezők megbecsléséhez is. Fő meghatározó tényezők: bevétel, a bérlet időtartama, a bérlet feltételei, a bérleti díj felülvizsgálata és a hozam. 

Az Európai Értékelési Szabvány (EVS) a piaci értéket az alábbiak szerint határozza meg:
„Az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján, az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő, és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően, és kényszer nélkül jártak el.”